2019年度淘宝和京东司法拍卖报告

近年来，网络司法拍卖房屋的力度逐渐加大，各地法院纷纷通过淘宝、京东等网络平台进行司法拍卖。2019年，淘宝和京东全国司法拍卖房产共计504,942次，同比增长36%；淘宝和京东全国司法拍卖房产中一拍房产共计291,146次，同比增长25%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为58%，同比下降5个百分点。由此可以看出，2019年全国淘宝和京东司法拍卖市场规模大幅增长，市场流动性则继续下降。分省来看，四川、广东、江苏市场规模最大；浙江、北京、上海的市场流动性最好。

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全国总体情况

2019年淘宝和京东全国司法拍卖房产共计504,942次，同比增长36%。分省来看，浙江2019年司法拍卖房产总次数同比有所下降，其余15个省市2019年司法拍卖房产总次数同比均增长。

2019年淘宝和京东全国司法拍卖房产中一拍房产共计291,146次，同比增长25%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为58%，同比下降5个百分点。分省来看，浙江、江苏2省2019年司法拍卖一拍房产数同比有所下降，其余14个省市2019年司法拍卖一拍房产数同比均增长，其中河北、湖南、湖北、广西、四川、北京、上海7个省市的增幅超过全国平均水平。但就一拍房产占比来看，安徽、北京、天津3个省市2019年司法拍卖一拍房产占比同比上升，其余13个省市2019年司法拍卖一拍房产占比同比均有所下降。

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浙江省各市概况

(一) 各地级市总体情况

2019年淘宝和京东浙江司法拍卖房产共计28,591次，同比下降3%。分地级市来看，宁波、温州、嘉兴、湖州、金华、台州、丽水7个市2019年司法拍卖房产总次数同比下降，其余4个市2019年司法拍卖房产总次数同比增长。

2019年淘宝和京东浙江司法拍卖房产中一拍房产共计19,833次，同比下降10%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为69%，同比下降5个百分点。分地级市来看，除杭州、绍兴、舟山3个市之外，其余8个市2019年司法拍卖一拍房产数同比均下降，其中宁波、嘉兴、湖州、金华、台州、丽水6个市的降幅超过浙江全省平均水平。但就一拍房产占比来看，除湖州之外，其余10个市2019年司法拍卖一拍房产占比同比均下降。

综上，2019年浙江淘宝和京东司法拍卖市场规模缩小，市场流动性下降。分省来看，杭州、宁波、温州3个市的市场规模最大，舟山、丽水、温州3个市的流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，2019年浙江住宅成交率继续下降趋势，且整体水平要明显低于2018年。在拍卖价格方面，2019年浙江住宅变现折扣率总体呈上升的趋势，整体水平要略低于2018年，同时变现价相对于起拍价的溢价幅度呈收窄的趋势。

2、商业房地产

在成交率方面，2019年浙江商业成交率先升后降，整体水平略低于2018年。在拍卖价格方面，2019年浙江商业变现折扣率有下降的趋势，但整体水平高于2018年，且变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2018年也有所扩大。

3、工业房地产

在成交率方面，2019年浙江工业成交率整体呈上升的趋势，但整体水平略低于2018年。在拍卖价格方面，2019年浙江工业变现折扣率振荡上升，整体水平略高于2018年，变现价相对于起拍价的溢价幅度有扩大的趋势。

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江苏省各市情况

(一) 各地级市总体情况

2019年淘宝和京东江苏司法拍卖房产共计37,251次，同比增长2%。分地级市来看，徐州、常州、连云港、盐城、扬州、宿迁6个市2019年司法拍卖房产总次数同比减少，其余7个市2019年同比均增加。

2019年淘宝和京东江苏司法拍卖房产中一拍房产共计22,017次，同比下降11%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为59%，同比下降9个百分点。分地级市来看，除苏州、南通、泰州3个市之外，其余10个市2019年司法拍卖一拍房产数同比均减少，其中徐州、常州、连云港、盐城、扬州、宿迁6个市的降幅超过江苏全省平均水平。但就一拍房产占比来看，所有13个市2019年司法拍卖一拍房产占比同比均下降。

综上，2019年江苏淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少，市场流动性下降。分省来看，苏州、无锡的市场规模最大、市场流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，2019年江苏住宅成交率小幅下降，整体水平明显低于2018年。在拍卖价格方面，2019年江苏住宅变现折扣率基本水平振荡，整体水平略低于2018年，变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2018年基本持平。

2、商业房地产

在成交率方面，2019年江苏商业成交率整体呈下降的趋势，整体水平低于2018年。在拍卖价格方面，2019年江苏商业变现折扣率基本不变，整体水平与2018年持平，变现价相对于起拍价的溢价幅度与前两个季度相比有所扩大，但相比于2018年仍相对收窄。

3、工业房地产

在成交率方面，2019年江苏工业成交率波动幅度变大，整体水平高于2018年。在拍卖价格方面，2019年江苏工业变现折扣率波动幅度同样变大，整体水平与2018年基本持平，但变现价相对于起拍价的溢价幅度有所扩大。