苏宁云著和中海曲江大城，怎么选？

Q1

苏宁云著和中海曲江大城，怎么选？

Q（详问）：你好s姐目前看了两个盘一个是苏宁云著一个是曲江大城。麻烦问一下这两个盘哪个学校配套能好一些？值得入？有点担心苏宁这个开发商的物业和房屋品质，不知道这块怎么样？

A：如果你是要自住，注重学校配套，我建议你选曲江大城，本身曲江的教育配套是不错的，而且大城也是规模较大的楼盘，社区内的配套也很完备，社区旁边就有教育用地，中海在西安做的项目也很多，老业主的口碑不错，如果说你担心楼盘的品质，那苏宁可能要打一个问号，因为苏宁在西安没有落地项目，在南京口碑也一般，毕竟做电器出身，苏宁的优势在于区域潜力大，因为在软件新城，但从改善自住的角度讲，没有曲江大城优。

追：谢谢您的解答，是不是投资的话苏宁会更好一些？区域上涨快，好出手？

Q2

首付60-80万有哪些楼盘可选？

Q（详问）：s姐你好，我的情况是这样的，我在国外工作，孩子也在国外读书。四年前买了一套拆迁安置房，目前还没拿到房产证。现在想再买一套投资，也许5-10年以后自住。看了世茂璀璨倾城的洋房，金辉江山铭著的小高层。沣东的保利和中南。但是都感觉怪怪的，不知道怎么选择，请你推荐几个合适楼盘。首付60-80万谢谢！

A：首付在60-80万，总价在250万左右，我看你目前看的小区，距离有点远，不知道你对区域有什么样的要求？从投资的角度来讲，西安目前潜力最好的区域还是在高新，高新在你的预算范围之内的，就是苏宁云著，但是苏宁云著在高新是属于偏刚需，刚改的项目，产品定位并不高。

另外，在曲江航天片区里，比如大华公园世家，万科翡翠国际、曲江九里、中海曲江大城、康桥悦蓉园，如果限价严格，这些楼盘可能都需要摇号，假如能摇上，你直接选就OK了。

换句话，最值得入手的楼盘肯定都需要摇号，浐灞片区建议看万科澜岸，世园林语这两个项目；城北高铁新城的白桦林溪。还有就是你考虑5-10年后自住，对区域有没有要求，或者对房子的产品、物业、大环境有什么样的要求，比如说自住的话主城区目前浐灞的环境比较好。

追：多谢解答，就目前是想要投资，后期有可能自住。家里有老人，以后有可能需要回国照顾。自住的话希望周边有公园、医院、交通方便点。个人比较喜欢曲江和浐灞，家里老房子在南二环，拆迁安置房买在龙首村。多年不在西安生活不是很了解新的区域，希望S姐给些建议。推荐几个合适的楼盘。谢谢！

A：那就是还是以自住为住，主要要有医院，公园，地铁的配套。那么曲江重点看曲江九里，中海曲江大城，浐灞世园林语，御锦城，万科澜岸，金辉江山名著。

Q3

绿城全运村9地块靠近高铁可以买吗？

Q（详问）：S姐您好，考虑买绿城的房子，各种纠结，急需您的建议和指导。绿城全运村项目，目前可选的⑴9-2地块四期3号楼14层，毛坯，总价144万；（2）1号楼1层，毛坯，总价122万；（3）78地块三期洋房，精装，34地块挨着高铁的高层，精装，总价193-202万。明年可选的：9-2地块四期其他楼栋，可能高层，精装，总价和现在的小高毛坯差不多，78地块和34地块的洋房等。2022年开完全运会可选的，10和11地块，具体项目未知。我们目前在华远君城住，去年5月份买了金辉高新云璟，因为了解到全运村学校名校+模式可能性比较大，出于一半为了孩子上学，一半为了投资的想法，考虑绿城全运村，但是现在资金非常有限，首付和贷款压力都会比较大，所以首选小户型，价位低的。但是现在非常纠结，是选择现在能选的房子里面的，3号楼14层，还是等明年的推房，或者是等2022年？因为2022年的地块是10.11位置更好，远离高铁，但是怕学校一旦明确后，会摇号买不上，但是购入现在的，又怕位置不够好将来不好出手或者卖不上价格？不知道这么考虑对不对，十分需要您的建议，另外房子现在拖人留着，最迟明天就要交钱了，非常着急，希望您能抽空回我一下下

A：你说现在压力比较大，首付和贷款只能选择小户型，也就是说78地块其实你不考虑是吗？现在只能考虑的就是9-2地块的产品，我不知道3号楼他是不是紧邻着高铁，如果是紧邻的高铁，无论是你自己住也好，还是将来出手也好，它确实是不太好出手，算是一个比较大的不利因素。而且你如果要考虑到将来出手的话，为了孩子上学，在这里做一站式的教育，怎么也得10年的时间了，10年的话，这个区域就已经发展的非常完善而成熟，长期投资可以，但是比如说你现在并不确定，也要随行就市，看他落位的学校情况，再来看入住还是出手，那以港务区现在的情况来看，第一它处在一个发展拓荒的新区，第二这个区域的新房供应量非常大，意味着后期二手房供应量非常大；第三就二手房变现的时候，如果有不利因素的房子，它一定是不好变现的。所以要看你的投资预期，假如说你买一个房子主要是为了孩子上学，作为一个保值性的产品，很长的一段时间再去考虑出手的问题，我觉得是可以来选择的。

高铁自住也要考虑，北向房间肯定是有噪音干扰的。第二，还是尽量选择一个就是总价可控，但是一定不能有不利因素的房子。比如你说的9-2地块是不是后期的楼栋能离高铁远一点呢？

追：目前9-2地块是除了78地块以外离高铁最远的了，3号楼也是9-2地块里面最靠南，也就是这里面离高铁最远的一栋，距离问了内部设计人员260米，但是3号楼西侧有个垃圾站，我们的单元1单元在东侧，不知影响大小，孩子后年上小学，目前买这个房，一半为了读初中高中，一半为了投资吧。您说的后续推房量大是需要考虑的，但是全运村学校是公办，绿城是现在看确定能划进学区里的，其他的未知。其实也可以再等等，但是担心后面摇号，而且资金有限范围内，好像也没有明显比现在3号楼以外更好的选择了，哎，纠结

A：首先260米距离足够了，相对来说离高铁比较远，不算是特别不利的因素。第二个垃圾站，也不存在什么问题，垃圾站所有小区的都有。第三就是考虑清楚预算问题，因为你去年才买了一套房，要保证你的现金流没有问题，足够现金还你的月供和日常的开销。如果说目前有点紧张，缓个三年的话，问题不大。